日前，世邦魏理仕发布2011年第一季度中国房地产市场报告称，办公楼物业市场持续加速上行，一线城市表现尤为突出，北、上、广、深的市场租金季度环比升幅均超过4%。零售物业市场表现更为稳健，大部分城市本季度租金增幅在0.5%至3%。虽然有一些国际品牌由于对本地市场的不适应并导致经营不佳而撤出市场或调整策略，更多的商家仍对于中国这个快速成长的市场表现出极大的兴趣。2012年对于住宅市场的调控态势依然不会放松，目前限购禁令已被推广至所有省会、直辖市及计划单列市，导致成交量方面的大量萎缩。

【华北地区】办公楼市空置率持续走低

2012年第一季度，华北五城市办公楼市场表现出上升趋势。在缺乏新增供应的情况下，需求依然保持旺盛势头，市场整体空置率持续走低，从而带动五城市办公楼租金整体上扬。北京办公楼市场表现最为突出，租金季度涨幅达7%，创2010年以来单季最大涨幅纪录。在高端住宅销售市场方面，受政府调控政策影响，华北五城市高端住宅销售量受到负面影响，售价涨幅有限，但平均售价未出现下滑。租赁市场中，受需求上升带动，华北各城市高端住宅租金均走高。

【华东地区】上海办公楼租金涨幅显著

华东各地办公楼市场在2012年的第一季保持上扬，其中上海租金价格涨幅最为显著，环比上升5.9%。在同期杭州、南京及宁波的租金涨幅小于1%。

相较于中端住宅市场，限购令的影响对于豪宅更为明显，华东各地第一季度豪宅成交量明显下降。价格方面，由于上海新颁布的物业税仅对新购房屋设置条件征收，因此对于房产市场目前影响依然较小。买卖双方普遍陷于观望，开发商更是纷纷推迟开盘计划，致使市场成交价格维持坚挺。

【华南地区】高档住宅租赁表现活跃

2012年第一季度，华南区优质物业的租金普遍上扬，其中办公楼租金涨幅最为明显。广州深圳两地优质办公楼空置面积显著减少，带动租金上升，分别在季内录得4.8%和6.7%的租金增长。这两个城市的CBD在本季度均有物业落成，其中位于深圳的卓越世纪中心1号楼为市场带来110，000平方米的甲级办公面积供应，而广州也迎来了三个季度以来的一个供应高峰，共约17万平方米的优质办公楼面积投入市场。

【中西部地区】需求升级带动租售价格

中西部地区市场在本季度延续了上季以来的发展态势，企业扩张，与逐步增强的消费力有力驱动了包括办公楼、商业和工业物业各地产类型快速发展，需求逐渐升级过程中进一步带动了租金和售价的上涨。成都、武汉和重庆三地办公楼市场均有新增供应，而其中西安和武汉的空置率有所下降，所有四个城市均录得办公楼租金的上涨。预计成都和重庆两地今年的新增供应将明显增长，因而很可能导致空置率进一步上升。