据新浪商业地产数据监控室统计，金九银十供应与成交的双向高峰过后，2011年11月北京商业物业新增供应锐减，开发商方面推盘力度明显减弱，预计11月期间仅有博瑞5A商业、朝阳新街坊商业街、首科大厦商业入市，物业类型涉及写字楼底商及商业街，商业面积有限，整体新增供应较金九银十期间有明显回落，物业类型相对单一。

五环六环城郊为供应热点区域

图为11月预计入市商业项目环线分布统计

目前，核心商圈商务氛围愈加成熟，可开发地块有限，升值空间随之缩减。近郊区域项目投资潜力被十分看好，从区域上来看，11月预计入市的项目以位于五环至六环的城郊区域为主。其中，博瑞5A位于昌平中关村科技园内区域，朝阳新街坊位于朝阳区东坝区域，仅有首科大厦位于是西三环六里桥区域附近。

写字楼底商项目占比三分之二

图为11月预计入市商业项目物业类型统计

物业类型方面，预计11月入市三个项目中以写字楼底商为主，仅有朝阳新街坊为商业街规划，整体规划商业面积150000平米，预计11月将有30000平米入市，因此11月整体新增商业供应量有限，共计约为55000平米。

　　销售均价上涨 最高单价5万

　图为11月预计入市商业项目售价统计

据新浪商业地产统计，11预计入市项目均价为35000元/平米，较10月入市项目均价相比每平米上涨9256元。具体来看，售价最高的为首科大厦底商，目前报价为50000元/平米，开间面积为70平米至700平米。博瑞5A为11月入市售价最低项目，目前该项目售价为22500-27500元/平米，开间面积为48至800平米。